Documentos necessários para locação

1. Inquilino

1.1. Aposentado

• Ficha cadastral totalmente preenchida
  
  

• Cópia do RG e CPF (casal)
  
  

• Comprovante de residência (luz, água ou telefone)
  
  

• Cópia dos 3 últimos comprovantes de rendimentos – INSS
  
  

• 3 últimos recibos de aluguel (caso resida em imóvel locado)
  
  

• Declaração de Imposto de Renda
  
  

Observação: Em caso de renda composta por mais de uma pessoa, todos devem apresentar a documentação acima.

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1.2. Empregado Registrado

• Ficha cadastral totalmente preenchida
  
  

• Cópia do RG e CPF (casal)
  
  

• Comprovante de residência (luz, água ou telefone)
  
  

• Cópia da Carteira Profissional (folha de identificação, registro e última atualização salarial)
  
  

• 3 últimos holerites (originais)
  
  

• Declaração de Imposto de Renda do último exercício
  
  

• 3 últimos recibos de aluguel
  
  

Observação: Em caso de renda composta por mais de uma pessoa, todos devem apresentar a documentação acima.

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1.3. Fichas Cadastrais

• Ficha Cadastral Pessoa Física – Arquivo para download
  
  

• Ficha Cadastral Pessoa Jurídica – Arquivo para download
  
  

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2. Fiador

2.1. Quem é o Fiador?

É o responsável por garantir todas as obrigações contratuais caso o inquilino não as cumpra.

2.2. Requisitos

• Comprovar renda igual ou superior a 3x o valor do aluguel + encargos
  
  

• Ser proprietário de ao menos um imóvel livre e desimpedido
  
  

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2.3. Documentação Necessária por Categoria

Aposentado

• Ficha cadastral totalmente preenchida
  
  

• Cópia do RG e CPF (casal)
  
  

• Comprovante de residência
  
  

• 3 últimos comprovantes de rendimentos – INSS
  
  

• 3 últimos recibos de aluguel (se residir em imóvel locado)
  
  

• Declaração de Imposto de Renda
  
  

• Escritura do imóvel – original e cópia
  
  

• Matrícula atualizada
  
  

• Cópia do IPTU – exercício atual
  
  

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Empregado Registrado

• Ficha cadastral totalmente preenchida
  
  

• Cópia do RG e CPF (casal)
  
  

• Comprovante de residência
  
  

• Cópia da Carteira Profissional (identificação, registro e última atualização salarial)
  
  

• Declaração de Imposto de Renda
  
  

• 3 últimos recibos de aluguel
  
  

• Escritura do imóvel – original e cópia
  
  

• Matrícula atualizada
  
  

• Cópia do IPTU – exercício atual
  
  

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Empresário / Profissional Liberal / Autônomo

• Ficha cadastral totalmente preenchida
  
  

• Cópia do RG e CPF (casal)
  
  

• Comprovante de residência
  
  

• Última declaração e notificação do Imposto de Renda
  
  

• 3 últimos recibos de aluguel (se residir em imóvel locado)
  
  

• DECORE – original
  
  

• Escritura do imóvel – original e cópia
  
  

• Matrícula atualizada
  
  

• Cópia do IPTU – exercício atual
  
  

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Ficha Cadastral – Fiador

• Arquivo para download: ficha cadastral pessoa física – FIADOR.pdf
  
  

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3. Modalidades de Garantia

3.1. Caucionamento de Imóvel

O que é?
Garantia onde um imóvel é oferecido como caução, com averbação na matrícula impedindo a venda durante a locação. Ao término, é retirada mediante apresentação do Termo de Quitação.

Custos:
Somente taxas de averbação no início e no término da locação (valores variam conforme aluguel e prazo).

Documentação Necessária:

• RG ou CNH do proprietário
  
  

• Comprovante de residência
  
  

• Matrículas atualizadas de 2 imóveis (pelo menos 1 livre e desimpedido)
  
  

• Declaração de inexistência de inventário ou disputa judicial
  
  

Observação: A garantia pode ser alterada mediante aprovação da administradora.

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3.2. Título de Capitalização

O que é?
Funciona como caução: caso haja débitos, o valor é usado para quitação; ao final, é devolvido se não houver pendências.

Valores:

• Geralmente 12x o valor do aluguel + encargos
  
  

• Pode ser reduzido para 10x, conforme análise
  
  

Documentação:

• RG ou CNH
  
  

• Comprovante de residência
  
  

• Comprovante de renda
  
  

• Contrato de locação
  
  

• Comprovante de aquisição do título
  
  

• Termo de cessão e transferência do título
  
  

Observação: A garantia pode ser alterada mediante aprovação.

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3.3. Seguro Fiança

O que é?
Garantia contratada junto à seguradora, cobrindo aluguel e encargos em caso de inadimplência.

Requisitos:

• Renda mensal igual ou superior a 3x o valor do aluguel + encargos
  
  

Documentos (locação residencial – pessoa física):
Enviar para documentacao@cineramaimoveis.com.br:

• RG ou CNH
  
  

• Comprovante de residência
  
  

• Comprovante de renda
  
  

Composição de Renda:

• Permitida com terceiros
  
  

• Considera-se 15% da renda bruta do terceiro
  
  

Vantagens:

• Aprovação rápida (até 15 minutos após envio completo)
  
  

• Não precisa de fiador
  
  

• Assistências (chaveiro, hidráulica, eletrodomésticos etc.)
  
  

• Benefícios extras conforme seguradora
  
  

Seguradoras:

• tooseguros.com.br
  
  

• portoseguro.com.br
  
  

• tokiomarine.com.br
  
  

Valores:

• Dependem do perfil cadastral e da seguradora
  
  

• Cobrança mensal junto ao boleto do aluguel
  
  

Coberturas:

• Aluguel, condomínio, IPTU, água, luz, gás
  
  

• Multas por atraso ou rescisão
  
  

• Danos ao imóvel (após vistoria)
  
  

• Cobertura extra de pintura nova (se contratada)
  
  

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Observações Gerais

• Após definir a modalidade de garantia, toda documentação deve ser enviada ao departamento de documentação.
  
  

• Durante o contrato, a garantia pode ser alterada, desde que haja aprovação da administradora.