Documentos necessários e garantias para Locação

Documentos necessários para locaçao - Inquilino

Aposentado

– Ficha cadastral totalmente preenchida

– Cópia do RG e CPF (casal)

– Comprovante de residência (luz, água ou telefone)

– Cópia dos 3 últimos comprovantes de rendimentos - INSS

– 3 últimos recibos de aluguel na hipótese de residir em imóvel locado

– Declaração de Imposto de Renda

* Em caso de renda composta por mais de uma pessoa, todos os componentes deverão apresentar os documentos acima.

Empregado Registrado

– Ficha cadastral totalmente preenchida

– Cópia do RG e CPF (casal)

– Comprovante de residência (luz, água ou telefone)

– Cópia da Carteira Profissional – Folha de identificação de registro, última atualização salarial

– 3 últimos hollerites - originais

– Declaração de Imposto de Renda do último exercício

– 3 últimos recibos de aluguel

* Em caso de renda composta por mais de uma pessoa, todos os componentes deverão apresentar os documentos acima.

Ficha Cadastral Pessoa Física

- Arquivo para download: ficha cadastral pessoa física.pdf

Ficha Cadastral Pessoa Jurídica

- Arquivo para download: ficha cadastral pessoa jurídica.pdf

Documentos necessários para locação - Fiador

Aposentado

– Ficha cadastral totalmente preenchida

– Cópia do RG e CPF (casal)

– Comprovante de residência (luz, água ou telefone)

– Cópia dos 3 últimos comprovantes de rendimentos - INSS

- 3 últimos recibos de aluguel na hipótese de residir em imóvel locado

– Declaração de Imposto de Renda

– Escritura do imóvel – Original e xerox

– Matrícula atualizada

– Cópia IPTU – exercício atual

Empregado Registrado

– Ficha cadastral totalmente preenchida

– Cópia do RG e CPF (casal)

– Comprovante de residência (luz, água ou telefone) IV – Cópia da Carteira Profissional – Folha de identificação de registro, última atualização salarial

– Declaração de Imposto de Renda do último exercício

– 3 últimos recibos de aluguel

– Escritura do imóvel – Original e xerox

– Matrícula atualizada

– Cópia IPTU – exercício atual

Empresário - Profissional Liberal - Autônomo

– Ficha cadastral totalmente preenchida

– Cópia do RG e CPF (casal)

– Comprovante de residência (luz, água ou telefone)

– Cópia da última declaração e notificação do Imposto de Renda

– 3 últimos recibos de aluguel na hipótese de residir em imóvel locado

– DECORE – Original

– Escritura do imóvel – Original e xerox

– Matrícula atualizada

– Cópia IPTU – exercício atual

Ficha Cadastral

- Arquivo para download: ficha cadastral pessoa física - FIADOR.pdf

Fiador:

O que é?

O fiador nada mais é do que o garantidor das obrigações contratuais durante o período da locação, que deverá ser acionado caso o inquilino deixe de arcar com suas responsabilidades.

O que precisa?

Comprovar renda de renda igual ou superior a 3x o valor do aluguel somado aos encargos;

Ser proprietário de pelo menos um imóvel livre e desimpedido

Qual a documentação necessária:

Documento de identificação (RG ou CNH);

Certidão de estado civil (nascimento ou casamento – com averbação de divórcio ou óbito);

Comprovante de residência atual;

Comprovante de renda, que pode ser holerites, declaração de imposto de renda, extratos bancários, entre outros;

Comprovante de propriedade de imóvel quitado, localizado no mesmo município do imóvel objeto da locação.

Observação: após decidida a modalidade de garantia, a documentação deverá ser enviada para nosso departamento de documentação.

Observação 2: na vigência do contrato a garantia poderá ser alterada a qualquer momento, desde que aprovada pela administradora.

Caucionamento de imóvel

O que é?

O caucionamento de imóvel para locação é uma modalidade de garantia que consiste em oferecer um imóvel como garantia locatícia. É feita averbação na matrícula do imóvel, que impede que o imóvel seja vendido durante o curso da locação, sendo baixada tal averbação ao término da locação, mediante apresentação do Termo de Quitação ao Cartório de Registro de Imóveis. É a garantia mais interessante para quem tem pelo menos 2 imóveis, por conta do baixo custo. O caucionante pode ser o inquilino ou um terceiro garantidor da locação.

Quais os custos envolvidos?

Apenas os custos de averbação no início da locação e ao término, que varia de acordo com o valor do aluguel e o prazo do contrato de locação.

Qual a documentação necessária?

Documento de identificação (RG ou CNH) do proprietário do imóvel que será oferecido em garantia;

Comprovante de residência atual do proprietário do imóvel;

Matrículas atualizadas de 2 imóveis, estando pelo menos 1 (que será caucionado) livre e desimpedido;

Declaração de que o imóvel oferecido em garantia não se encontra em processo de inventário ou em disputa judicial.

Observação: na vigência do contrato a garantia poderá ser alterada a qualquer momento, desde que aprovada pela administradora.

Título de capitalização:

O que é?

O título de capitalização para alugar imóvel funciona como uma caução no qual, caso o inquilino fique inadimplente ou não cuide da conservação da propriedade, o proprietário pode requisitar o resgate e usá-lo para pagar as dívidas existentes. Caso não haja nenhum problema durante a locação e o inquilino cumpra com todas as suas obrigações do contrato, este poderá resgatar o valor integral do título ao final da locação.

Quais os valores?

O valor do título é de 12 vezes o valor do aluguel somado dos encargo, podendo chegar a 10 vezes, dependendo da análise cadastral.

Qual a documentação necessária?

Documento de identificação (RG ou CNH) do locatário;

Comprovante de residência atual do locatário;

Comprovante de renda do locatário;

Contrato de locação;

Comprovante de aquisição do título de capitalização;

Termo de cessão e transferência de direitos sobre o título.

Observação: na vigência do contrato a garantia poderá ser alterada a qualquer momento, desde que aprovada pela administradora.

Seguro fiança:

O que é?

O seguro fiança é a modalidade de garantia mais prática do mercado, que consiste na contratação de uma apólice de seguro junto a uma seguradora, a qual garante o pagamento do aluguel e demais obrigações previstas no contrato de locação em caso de inadimplência do inquilino.

Como faço para aprovar meu seguro?

Para qualquer tipo de seguro fiança, o requisito principal a ser analisado é se o(a) pretendente possui renda mensal igual ou superior a 3 vezes o valor do aluguel, somado dos encargos da locação. Cumprido esse requisito, para que possamos aprovar a contratação se a locação desejada for residencial e em nome de pessoa física, basta enviar cópia dos documentos abaixo para o email documentacao@cineramaimoveis.com.br:

Documento de identificação (RG ou CNH) do locatário;

Comprovante de residência atual do locatário;

Comprovante de renda do locatário;

Faremos a simulação para futura contratação junto às principais seguradoras do mercado, permitindo que você inquilino(a) tenha mais de uma opção para aprovação e escolha. Para outros tipos de seguro (não residencial), nosso departamento de documentação lhe auxiliará com os documentos necessários. O processo de aprovação é automático e rápido, podendo ocorrer a partir de 15 minutos do envio da documentação completa, variando de acordo com o tipo de seguro a ser contratado.

É possível compor renda para aprovação do seguro?

É permitido que mais de uma pessoa, residente ou não no imóvel, participe do processo de comprovação de renda para efeito de análise do cadastro. Essa pessoa pode ser parente e residir no imóvel ou não, nesse caso, será considerado para efeito de comprometimento 15% da renda bruta do terceiro ou familiar.

Quais as vantagens em contratar o Seguro Fiança Locatícia?

Além de poupar passar por uma situação constrangedora pedindo para um familiar ou conhecido ser seu fiador, a contratação do seguro permite um processo de aprovação e consequente assinatura do contrato e recebimento de chaves de forma mais rápida que de outras garantias locatícias, além de oferecer uma série de assistências que vão desde auxílio com chaveiro ou encanador, até assistência a eletrodomésticos ou antena de internet. Algumas seguradoras ainda oferecem clubes de benefícios para serem usados quando quiser, como o Porto Plus (https://www.portoplus.com.br/).

O(a) inquilino(a) pode ter restrição e contratar o Seguro Fiança Locatícia?

Sim, pois a análise considera vários fatores. Mesmo em casos em que há restrições, o cadastro deve ser encaminhado para a análise da Seguradora.

Quais os valores?

A Cinerama possui parceria com as principais seguradoras do mercado, conseguindo taxas diferenciadas para nossos clientes. O valor do seguro pode ser uma porcentagem fixa em relação ao valor do aluguel ou variável, dependendo da análise de risco e sua cobrança é feita mensalmente junto ao boleto do aluguel. Consulte nosso departamento de documentação para fazer uma simulação.

O que cobre?

Atraso no aluguel, IPTU, condomínio (quando houver), água, luz e gás;

Multa por atraso (aluguel e condomínio);

Multa por rescisão (quando cabível);

Danos ao imóvel (mediante análise e comparação com a vistoria de entrada).

Caso o imóvel possua pintura nova, deverá ser contratada também cobertura de pintura nova.

Para mais informações, consulte os sites das principais seguradoras ou peça assistência à nossa especialista: