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Preço do aluguel no Brasil cai 3,66% nos últimos 12 meses

O preço médio anunciado para aluguéis de apartamentos em nove cidades do Brasil caiu 3,66% nos últimos 12 meses terminados em janeiro, enquanto a inflação calculada pelo IPCA aumentou 10,71% no período, segundo o ìndice FipeZap.

De acordo com o FipeZap, o preço médio de locação mensal anunciado em 11 cidades em janeiro foi de 30,97 reais por metro quadrado. O valor é equivalente a um aluguel de 1.858,20 reais para um imóvel de 60 metros quadrados.

O índice considera apenas os preços médios anunciados em novos contratos de aluguéis das seguintes cidades: Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Santos, Porto Alegre, Campinas, Salvador, São Bernardo do Campo, Recife, Belo Horizonte e Curitiba.

O indicador não mede as variações de custos dos contratos em vigor, que geralmente são reajustados pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M).

O valor médio anunciado para o aluguel das unidades registrou queda de 0,16% em janeiro comparado ao mês anterior, enquanto o IPCA subiu 1,27%. 

São Paulo e Belo Horizonte registraram as maiores quedas de preços médios anunciados para locação no mês, enquanto Campinas e São Bernardo do Campo tiveram as maiores elevações.

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos aluguéis em janeiro, dezembro e nos últimos 12 meses. A lista foi ordenada de forma decrescente, pela variação em janeiro.

RegiãoVariação em janeiroVariação em dezembroVariação nos últimos 12 meses
IPCA 1,27% 0,96% 10,71%
IGP-M 1,14% 0,49% 10,95%
Campinas 1,06% 0,85% 3,92%
São Bernardo do Campo 0,81% 0,36% 3,39%
Curitiba 0,46% 2,13% 4,16%
Salvador 0,43% 0,47% 0,08%
Porto Alegre 0,16% 0,25% 1,91%
Recife 0,14% N/D N/D
Brasília -0,05% 1,21% 0,06%
Média (11 cidades) -0,16% -0,04% -3,66%
Rio de Janeiro -0,21% -0,46% -8,56%
Santos -0,27% -0,53% -1,42%
Belo Horizonte -0,37% N/D N/D
São Paulo -0,50% -0,49% -4,50%

Agora veja o preço médio do aluguel por metro quadrado em cada uma das onze cidades monitoradas pelo FipeZap:

CidadePreço médio (m²)
Rio de Janeiro R$ 37,45
São Paulo R$ 35,46
Brasília R$ 32,70
Média (11 cidades) R$ 30,97
Santos R$ 27,19
Recife R$ 26,02
Porto Alegre R$ 22,52
Campinas R$ 22,19
Salvador R$ 21,17
Belo Horizonte R$ 20,51
São Bernardo do Campo R$ 18,80
Curitiba R$ 16,56

Rentabilidade

Em janeiro, o retorno médio obtido por proprietários de imóveis com aluguéis nas onze cidades incluídas no Índice FipeZap de Locação foi de 4,60% ao ano.

A taxa, que calcula os rendimentos com a locação do imóvel em relação ao preço de venda da unidade, serve como parâmetro para verificar a rentabilidade do investimento em imóveis.

No entanto, a renda obtida com aluguéis é apenas uma parte desse investimento, que também inclui a valorização do preço de venda da unidade.

Por conta disso, a rentabilidade dos aluguéis deve ser comparada com o retorno real (acima da inflação) proporcionado por outras aplicações financeiras de renda fixa, como a poupança. 

Veja na tabela a seguir o retorno médio dos aluguéis em janeiro, o retorno real da poupança e a taxa de juros real. A lista foi ordenada do maior para o menor retorno:

Taxa de juros real* 8,30%
Santos 6,40%
Salvador 5,30%
Recife 5,10%
Campinas 4,90%
São Paulo 4,80%
Porto Alegre 4,80%
São Bernardo do Campo 4,60%
Média (11 cidades) 4,60%
Brasília 4,30%
Rio de Janeiro 4,00%
Belo Horizonte 4,00%
Curitiba 3,70%
Poupança (rendimento real)* -2,60%

*Para mostrar o retorno dos investimentos acima da inflação, foi usada como referência a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).

Os contratos de swap preveem a troca de rentabilidades de diferentes índices. A taxa de swap foi usada pois esse tipo de contrato reflete as expectativas de juros reais para os próximos 12 meses, em vez de mostrar os juros reais passados. Assim, a comparação fica mais compatível com os retornos dos aluguéis, que por serem baseados nos dados de venda e locação de março indicam o rendimento que está por vir, e não o retorno passado. 

Fonte: exame.abril.com.br

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